El futuro barrio Nueva Albufereta de Alicante ha superado este viernes un nuevo trámite urbanístico con el visto bueno de la Comisión de Urbanismo al estudio de detalle de una de sus manzanas. El documento, que deberá pasar la próxima semana por el Pleno para su aprobación definitiva, reorganiza cuatro bloques de hasta diez plantas dentro de un sector en el que están previstas alrededor de un millar de viviendas, un centenar de ellas protegidas. 

La actuación afecta a la manzana 2 y mantiene la edificabilidad prevista, pero modifica la disposición de los edificios e incorpora un nuevo vial. La propuesta sustituye la configuración semicerrada contemplada inicialmente por cuatro bloques independientes situados de forma perpendicular a la línea de costa, con el objetivo de favorecer la ventilación, el soleamiento de los espacios libres y la permeabilidad entre las edificaciones. 

Las cuatro construcciones tendrán una altura máxima de diez plantas. Los pisos superiores serán de uso residencial, mientras que las plantas bajas podrán albergar tanto viviendas como actividades terciarias. Los espacios comerciales se concentrarán en los viales con mayor tránsito peatonal dentro de la nueva ordenación.

El concejal de Urbanismo, Antonio Peral, señala que el municipio se encuentra cerca de poder iniciar la urbanización de Nueva Albufereta y destaca que la nueva distribución mejora la ubicación prevista inicialmente para las cuatro torres. Según la planificación municipal, las obras de urbanización y la construcción de viviendas podrían comenzar en 2027. 

El sector se encuentra entre las calles Caja de Ahorros, Flora de España y la glorieta del Ingeniero Pedro Torres, junto al barranco del Juncaret. Las viviendas se concentrarán en la parte oeste del ámbito, alejadas tanto del barranco como del Bien de Interés Cultural Cerro de las Balsas.

El desarrollo contempla también, en una fase posterior, una gran zona verde vinculada al yacimiento arqueológico Cerro de las Balsas y un equipamiento público todavía por determinar sobre una superficie de 10.000 metros cuadrados.

La Comisión de Urbanismo ha dictaminado favorablemente el estudio con los votos de PP y Vox, la abstención de PSOE y Compromís y el voto contrario de EU-Podem. Durante la tramitación se presentaron tres escritos de alegaciones: uno ha sido estimado parcialmente para aclarar gráficamente la correspondencia entre las denominaciones de los bloques y sus usos, mientras que los otros dos han sido desestimados.

El Ayuntamiento de Alicante y el agente urbanizador firmaron a finales de 2025 el convenio urbanístico para desarrollar el Programa de Actuación Integrada del polígono A.1 del sector 1/4 Albufereta. El ámbito se ha dividido en las subunidades A.1 y A.2 para desarrollar su gestión de forma secuencial.

La primera comprende una superficie de 128.087,38 metros cuadrados y una edificabilidad estimada de 135.380 metros cuadrados de techo, de los que 108.933 corresponden a uso residencial y 26.446 a terciario. La inversión prevista ronda los 20 millones de euros.

El planeamiento del sector se remonta a 1991 y, tras distintas iniciativas urbanísticas que no llegaron a completar su desarrollo, la actual planificación reserva para la segunda subunidad una futura modificación destinada a ordenar el entorno del Cerro de las Balsas y articular una infraestructura verde entre esta zona, la playa y áreas interiores de Alicante.