Una parcela destinada actualmente a viviendas unifamiliares en el sector APA/9 de Vistahermosa podrá albergar un centro residencial asistencial para personas mayores. La Junta de Gobierno Local de Alicante tiene previsto aprobar este martes el inicio de la modificación urbanística solicitada por Gerocentros del Mediterráneo S. L., que permitirá duplicar la edificabilidad prevista en los terrenos.

La actuación afecta a la manzana M-27A, cuya calificación pasaría de uso residencial a terciario-especial asistencial. Aunque la normativa ya permitía implantar un centro de estas características en suelo residencial, el cambio elevará la superficie edificable de 3.990 a 7.980 metros cuadrados.

El incremento llevará aparejada una compensación económica de la empresa al Ayuntamiento, que se incorporará al Patrimonio Municipal de Suelo. Durante la tramitación también deberá justificarse el mantenimiento del equilibrio dotacional y concretarse la participación pública en las plusvalías urbanísticas generadas por el aumento de edificabilidad.

La propuesta se acoge al artículo 93.A de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana, introducido mediante la modificación puntual número 42 del PGMO, aprobada en marzo de 2023. Esta regulación separó los usos dotacionales públicos de los privados y encuadró estos últimos como usos terciarios especiales cuando se destinan a actividades educativo-culturales, deportivo-recreativas o sanitario-asistenciales.

El concejal de Urbanismo, Antonio Peral, señala que el objetivo es facilitar la instalación de un centro asistencial en una zona ya urbanizada y adaptar la ordenación a la demanda de servicios vinculados al envejecimiento de la población. El edil enmarca además la iniciativa en la consolidación del eje Condomina-Sangueta como área de actividades sanitarias, sociosanitarias, asistenciales y relacionadas con la economía de los cuidados.

El expediente comenzará con el procedimiento de evaluación ambiental y territorial estratégica y la solicitud de los informes correspondientes. La aprobación definitiva de la modificación urbanística dependerá de la Generalitat.

Antes de alcanzar esa fase, el promotor deberá acreditar que existen recursos hídricos suficientes y que las redes de abastecimiento y saneamiento tienen capacidad para atender la actividad prevista. También tendrá que presentar un estudio de integración paisajística y un informe de evaluación del impacto de género.

La documentación incluirá igualmente un estudio de tráfico y movilidad que examine la incidencia del centro sobre la red viaria, los accesos para vehículos y peatones, la accesibilidad universal, el transporte sanitario, las operaciones de carga y descarga y las necesidades de aparcamiento.

La regulación aplicable en el sector se completó con la modificación puntual número 4 del Plan Parcial APA-9 Vistahermosa, aprobada definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante el 8 de octubre de 2025. Aquel expediente permitió recalificar como terciario especial la parcela M-15, donde se construye un hospital privado, y modificó las normas urbanísticas para facilitar otros usos de estas características en la zona.

La Junta de Gobierno también prevé iniciar este martes la tramitación de otra modificación puntual para adaptar toda la manzana del colegio Sagrados Corazones al uso educativo-cultural existente. La parte que todavía figura como Edificación Abierta Grado 3 pasará a estar calificada como terciario especial.

La propuesta contempla además suprimir la ordenación de volúmenes fijada por el Estudio de Detalle aprobado en 2010 en aquellos aspectos incompatibles con la nueva regulación. El cambio no alterará la edificabilidad máxima reconocida para la manzana, establecida en 5.666,59 metros cuadrados.